https://www.pexels.com/pl-pl/
Kupno nieruchomości – działki, domu, mieszkania lub lokalu użytkowego – wiąże się z obowiązkami podatkowymi. Nowy właściciel musi m.in. dopełnić formalności związanych z podatkiem od nieruchomości. Wątpliwości często wzbudza kwestia oznaczenia druku, który trzeba wypełnić i złożyć w urzędzie gminy. Sprawdź, w jakich okolicznościach musisz złożyć deklarację DN-1, a w jakich informację IN-1.
Nowy właściciel, użytkownik wieczysty lub posiadacz nieruchomości ma 14 dni na zgłoszenie faktu jej nabycia do odpowiedniego urzędu. Organem podatkowym jest w tym wypadku urząd miasta lub gminy właściwy według miejsca położenia (adresu) gruntu, domu lub mieszkania.
Jaki dokument będzie odpowiedni w takiej sytuacji, deklaracja DN-1 czy informacja IN-1? W obu formularzach wykazuje się dane nieruchomości opodatkowanych lub nieopodatkowanych. Wbrew pozorom wybór rodzaju formularza nie zależy od rodzaju gruntu lub obiektu, ale od statusu prawnego właściciela.
Zgłoszenie nieruchomości do opodatkowania odbywa się na jednym z dwóch formularzy:
Informację IN-1 składają osoby fizyczne. Druk ten należy złożyć zarówno dla działek, domów i mieszkań wykorzystywanych prywatnie, jak i tych przeznaczonych na cele prowadzonej działalności gospodarczej. W informacji IN-1 wykazuje się też dane współwłaścicieli będących osobami fizycznymi. Służy do tego załącznik ZIN-3.
Deklarację DN-1 składają osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej. Przepisy wyróżniają też jedną sytuację, w której do złożenia deklaracji DN-1 zobowiązana jest osoba fizyczna. To przypadek, gdy nieruchomość stanowi współwłasność osoby fizycznej i osoby prawnej. Osoba fizyczna nie składa wtedy informacji IN-1, lecz deklarację DN-1 i opłaca podatek na zasadach i w terminach obowiązujących osoby prawne. W formularzu tym nie wykazuje się danych współwłaścicieli. Każdy z nich składa osobą deklarację.
Grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako rolne zasadniczo podlegają opodatkowaniu podatkiem rolnym. Natomiast grunty leśne – podatkiem leśnym. Jednak w pewnych okolicznościach właściciel gruntu rolnego lub leśnego może być zobowiązany do złożenia deklaracji DN-1 lub informacji IN-1. To sytuacja, gdy na gruncie rolnym lub leśnym prowadzi działalność gospodarczą inną niż działalność rolnicza lub leśna. Nie płaci wtedy podatku rolnego lub leśnego, lecz podatek od nieruchomości.
W zależności od statusu prawnego, osoba fizyczna składa wtedy informację IN-1 (lub deklarację DN-1 w opisanym wyżej przypadku współwłasności), natomiast osoba prawna i jednostka organizacyjna – deklarację DN-1.
W jakim terminie złożyć deklarację DN-1 lub informację IN-1?
Osoby prawne składają deklarację DN-1 do 31 stycznia każdego roku. Jeśli nabycie, przejęcie w użytkowanie wieczyste itp. nieruchomości nastąpi po tym terminie, na złożenie dokumentów osoba prawna ma 14 dni.
Termin 14 dni dotyczy też osoby fizycznej. Informację IN-1 osoba fizyczna składa tylko raz – nie musi ponawiać jej każdego roku.
